Ограничение относительно установления размера арендной платы
Рабочая ситуация дня: Ограничения по установлению размера арендной платы
Физическое лицо - предприниматель сдает в аренду собственное помещение. Может ли она устанавливать арендную плату в сумме, меньшей предельного размера, установленного местным советом?
Минимальный размер арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц определяется согласно Методике, утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253 (далее - Постановление № 1253).
Минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество устанавливается органом местного самоуправления. Она определяется исходя из минимальной стоимости месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других фуНалогового Кодексациональных и качественных показателей.
Если минимальная стоимость не установлена ??или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения НДФЛ определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.
Такие требования установлены подпуНалогового Кодексатом 170.1.2 Налогового кодекса Украины (Налогового Кодекса) для налоговых агентов плательщика налога - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости.
Налогообложение доходов, полученных физическим лицом-предпринимателем от осуществления хозяйственной деятельности, регламентируется статьей 177 Налогового Кодекса.
В соответствии с пуНалогового Кодексатом 177.2 Налогового Кодекса объектом налогообложения физлица-предпринимателя является чистый налогооблагаемый доход, т.е. разница между общим налогооблагаемым доходом (выручка в денежной и неденежной форме) и документально подтвержденными расходами, связанными с хозяйственной деятельностью такого физического лица-предпринимателя.
Органы местного самоуправления имеют право утверждать ставки по отдельным налогам (например, земельный налог, в т.ч. арендная плата за землю, единый налог), которые являются источником поступлений местных бюджетов. Кроме того, они имеют полномочия по управлению коммунальной собственностью. Установление размера арендной платы на имущество, которое относится к частной собственности, не относится к компетенции органов местного самоуправления с учетом требований этого закона.
Общие правила заключения договоров аренды содержат Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).
Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. Такие требования включают Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).
Арендная плата - это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством (ст. 286 ГК).
Существенными условиями договора аренды имущества является (ст. 284 ГК):
- объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендная плата с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного имущества;
- условия возврата арендованного имущества или выкупа.
ОцеНалогового Кодексаа объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости. А оцеНалогового Кодексаа объектов аренды государственной и коммунальной собственности осуществляется по методике, утвержденной постановлением КМУ от 10.08.1995 № 629.
Учитывая указанное, физлицо - предприниматель, сдает в аренду собственное помещение, имеет право установить в договоре аренды размер арендной платы с учетом собственных интересов и интересов арендатора. Однако во избежание недоразумений с налоговым органом этот размер должен быть экономически обоснованным.
Еще больше рабочих ситуаций вы найдете в экспертно-правовой системе «Expertus: Налоги»
28 октября 2025 года
Популярные образцы и шаблоны документов
Идёт загрузка...
Алименты в Украине
Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.
Наследственные тяжбы
Вступление в наследство часто проходит с внезапными препятствиями. Получение наследства по завещанию и закону отличается по своему порядку. Образцы документов, по спорам связанным с спорами о получении наследства. Подробнее
Квартиры и жильцы
Образцы исков по гражданским спорам, относительно жилья. Жилищное право содержит право пользования владения проживания. Здесь вспыхивает очень много разногласий и споров. Очевидна отличительная черта между арендой и собственностью. По этим же причинам возникают споры по разделу лицевого счета и порядку совместного проживания. Образцы исковых заявлений помогут изучить что именно требуют писать в заявлении в суд. Подробнее
Ущерб и тяжбы относительно ущерба
Бывает, что нам причиняют ущерб. Вред бывает материальный, нематериальный. Определяется это в зависимости от вины возможности предвидеть ущерб. В зависимости от наличия-отсутствия наступает обязанность возместить нанесенный вред. И тот, кому нанесен вред требует его компенсации. Порченное имущество, вред нанесенный укусом животного Подробнее
ДТП
ДТП не может быть приятным временем. Любой кто проходил это событие поддержит это утверждение. Но если это произошло, придется как-то выходить из ситуации. Когда милиция составила объяснения страховые документы вызовы страховщиков схемы иногда возникает требование о не покрытой компенсации вреда, и ухудшении товарного вида Подробнее
Тонкости законов
В университете настаивали, если мечтаешь прославиться лучшим юристом, не переставая следи за законами. Или за обзорами законодательства, написанными другими научными работниками. ПодробнееПоследние консультации:
[19-12-2019 11:43] Адвокат Конечно можете. Для этого нужно обратиться в суд. ...
[28-07-2019 22:33] Руслан По законам РФ пенсию мигрант может получить только при наличии вида ...
[12-05-2019 11:15] Максим Михайловский ОТМЕНА АЛИМЕНТОВ В УКРАИНЕ Вы можете подписать петицию по ...
[26-03-2019 14:20] Ирина Здравствуйте. Гражданство России с 2008 года. До этого жила в Молдавии. ...
[18-11-2018 14:52] Ирина Вам положено пособие по утрате кормильца и пособие после смерти матери ...