Рабочая ситуация дня: Ограничения по установлению размера арендной платы

Физическое лицо - предприниматель сдает в аренду собственное помещение. Может ли она устанавливать арендную плату в сумме, меньшей предельного размера, установленного местным советом?

Минимальный размер арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц определяется согласно Методике, утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253 (далее - Постановление № 1253).

Минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество устанавливается органом местного самоуправления. Она определяется исходя из минимальной стоимости месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других фуНалогового Кодексациональных и качественных показателей.

Если минимальная стоимость не установлена ??или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения НДФЛ определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.

Такие требования установлены подпуНалогового Кодексатом 170.1.2 Налогового кодекса Украины (Налогового Кодекса) для налоговых агентов плательщика налога - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости.

Налогообложение доходов, полученных физическим лицом-предпринимателем от осуществления хозяйственной деятельности, регламентируется статьей 177 Налогового Кодекса.

В соответствии с пуНалогового Кодексатом 177.2 Налогового Кодекса объектом налогообложения физлица-предпринимателя является чистый налогооблагаемый доход, т.е. разница между общим налогооблагаемым доходом (выручка в денежной и неденежной форме) и документально подтвержденными расходами, связанными с хозяйственной деятельностью такого физического лица-предпринимателя.

Органы местного самоуправления имеют право утверждать ставки по отдельным налогам (например, земельный налог, в т.ч. арендная плата за землю, единый налог), которые являются источником поступлений местных бюджетов. Кроме того, они имеют полномочия по управлению коммунальной собственностью. Установление размера арендной платы на имущество, которое относится к частной собственности, не относится к компетенции органов местного самоуправления с учетом требований этого закона.

Общие правила заключения договоров аренды содержат Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).

Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. Такие требования включают Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).

Арендная плата - это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством (ст. 286 ГК).

Существенными условиями договора аренды имущества является (ст. 284 ГК):

объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
срок, на который заключается договор аренды;
арендная плата с учетом ее индексации;
порядок использования амортизационных отчислений;
восстановление арендованного имущества;
условия возврата арендованного имущества или выкупа.

ОцеНалогового Кодексаа объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости. А оцеНалогового Кодексаа объектов аренды государственной и коммунальной собственности осуществляется по методике, утвержденной постановлением КМУ от 10.08.1995 № 629.

Учитывая указанное, физлицо - предприниматель, сдает в аренду собственное помещение, имеет право установить в договоре аренды размер арендной платы с учетом собственных интересов и интересов арендатора. Однако во избежание недоразумений с налоговым органом этот размер должен быть экономически обоснованным.

Еще больше рабочих ситуаций вы найдете в экспертно-правовой системе «Expertus: Налоги»

Источник: golovbukh.ua

18 ноября 2018 года

Популярные образцы и шаблоны документов

Образец апелляционной жалобы по делу о признании недействительным завещания и признании права собственности в порядке наследования

Мировое соглашение образец об определении способа участия в воспитании ребенка

Иск о возмещении материального и морального вреда после укуса собаки

Алименты в Украине

Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.

Завещание и закон

Наследование часто проходит с разными препятствиями. Наследование по закону и завещанию различается по своему принципу. Примеры документов, по проблемам связанным с получением наследства. Подробнее

Жилое помещение и право пользования

Образцы заявлений в суд по гражданским правоотношениям, относительно жилья. Право на жилье это право проживания пользования владения. Здесь бывает много споров и разногласий. Существует разница между собственностью иарендой. По этим же признакам возникают проблемы пользованию квартирой и по разделу лицевого счета. Образцы заявлений помогут разобраться что именно требуют указывать в исковом заявлении в суд. Подробнее

Вред и проблемы относительно вреда

Случается, что нашей собственности наносят ущерб. Вред бывает нематериальный, материальный. Это зависит от вины возможности предвидеть возможный ущерб. В зависимости от этого возникает обязанность покрыть причиненный вред. И гражданин, чьим интересам нанесен вред хочет его компенсации. Битые машины, ущерб несовершеннолетним и прочее Подробнее

ДТП

Неприятность в пути не может быть приятным сюрпризом. Любой кто встречал это событие поддержит это утверждение. Но если это приключилось, каждый вынужден как-то выходить из ситуации. Когда инспектор составил объяснения схемы страховые документы вызовы страховщиков порой возникает требование о не покрытом страховой возмещении ущерба, и уменьшения товарной стоимости Подробнее

Статьи специалистов

В университете наставляли, если цель прославиться прекрасным специалистом, постоянно следи за законами. Или за статьями законотворчества, написанными другими юристами. Подробнее

Последние консультации:

[18-05-2018 08:55] сергей простите пожалуста может ли жена подать на увиличения алиментов на инволида ...

[28-04-2018 13:03] Владимир Васильевич меня лишили положеной льготы 25% на коммунальные услуги,мотивируя тем,что я пользуюсь ...

[09-04-2018 11:54] Наталья Можно узнать сколько процентов от зарплаты мужа взыскивают на элементы в ...

[04-04-2018 11:51] Григорий Здрасте, уважаемые. Я в разводе с 2010 г. От совместного брака ...

[29-03-2018 20:56] Вит Не можешь ...

Ваше имя:

Ваша почта:

Комментарий:
Введите символы: * Обновить