Рабочая ситуация дня: Ограничения по установлению размера арендной платы

Физическое лицо - предприниматель сдает в аренду собственное помещение. Может ли она устанавливать арендную плату в сумме, меньшей предельного размера, установленного местным советом?

Минимальный размер арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц определяется согласно Методике, утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253 (далее - Постановление № 1253).

Минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество устанавливается органом местного самоуправления. Она определяется исходя из минимальной стоимости месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других фуНалогового Кодексациональных и качественных показателей.

Если минимальная стоимость не установлена ??или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения НДФЛ определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.

Такие требования установлены подпуНалогового Кодексатом 170.1.2 Налогового кодекса Украины (Налогового Кодекса) для налоговых агентов плательщика налога - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости.

Налогообложение доходов, полученных физическим лицом-предпринимателем от осуществления хозяйственной деятельности, регламентируется статьей 177 Налогового Кодекса.

В соответствии с пуНалогового Кодексатом 177.2 Налогового Кодекса объектом налогообложения физлица-предпринимателя является чистый налогооблагаемый доход, т.е. разница между общим налогооблагаемым доходом (выручка в денежной и неденежной форме) и документально подтвержденными расходами, связанными с хозяйственной деятельностью такого физического лица-предпринимателя.

Органы местного самоуправления имеют право утверждать ставки по отдельным налогам (например, земельный налог, в т.ч. арендная плата за землю, единый налог), которые являются источником поступлений местных бюджетов. Кроме того, они имеют полномочия по управлению коммунальной собственностью. Установление размера арендной платы на имущество, которое относится к частной собственности, не относится к компетенции органов местного самоуправления с учетом требований этого закона.

Общие правила заключения договоров аренды содержат Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).

Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. Такие требования включают Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).

Арендная плата - это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством (ст. 286 ГК).

Существенными условиями договора аренды имущества является (ст. 284 ГК):

объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
срок, на который заключается договор аренды;
арендная плата с учетом ее индексации;
порядок использования амортизационных отчислений;
восстановление арендованного имущества;
условия возврата арендованного имущества или выкупа.

ОцеНалогового Кодексаа объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости. А оцеНалогового Кодексаа объектов аренды государственной и коммунальной собственности осуществляется по методике, утвержденной постановлением КМУ от 10.08.1995 № 629.

Учитывая указанное, физлицо - предприниматель, сдает в аренду собственное помещение, имеет право установить в договоре аренды размер арендной платы с учетом собственных интересов и интересов арендатора. Однако во избежание недоразумений с налоговым органом этот размер должен быть экономически обоснованным.

Еще больше рабочих ситуаций вы найдете в экспертно-правовой системе «Expertus: Налоги»

Источник: golovbukh.ua

23 февраля 2019 года

Популярные образцы и шаблоны документов

Заявление о взыскании алиментов образец (на несовершеннолетнего)

Возражение на исковое заявление. Как правильно возражать против иска

Исковое заявление о признании факта родственных отношений. Как через суд установить родственные отношения

Алименты в Украине

Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.

Споры о наследстве

Вступление в наследство часто проходит с разными препятствиями. Получение наследства по закону и завещанию различается по своему порядку. Примеры судебных исков, по делам связанным с спорами наследников. Подробнее

Квартиры и жильцы

Шаблоны исков по гражданским правоотношениям, относительно жилья. Жилищное право содержит право проживания владения пользования. Тут возникает много разногласий и споров. Существует разница между частной квартиройигосударственной. По этим же причинам возникают споры пользованию квартирой и по разделу лицевого счета. Шаблоны судебных документов помогут разобраться что именно необходимо указывать в заявлении в суд. Подробнее

Вред и его компенсация

Бывает, что нам наносят ущерб. Ущерб может быть нематериальный, материальный. В зависимости от вины возможности предвидеть возможный ущерб. В зависимости от этого возникает обязанность компенсировать нанесенный вред. И гражданин, чьему имуществу нанесен вред жаждет его возмещения. Ответственность за несовершеннолетнего, собаку и другое Подробнее

Уничтожение личного средства передвижения

Дорожно транспортное происшествие не является приятным сюрпризом. Любой кто проходил это событие поддержит это высказывание. Раз уж это произошло, каждый вынужден как-то выходить из ситуации. Когда милиция составила вызовы страховщиков схемы страховые документы объяснения как правило возникает требование о полном компенсации повреждений, и моральной компенсации Подробнее

Аналитические обзоры

Профессора права наставляли, если хочешь быть отличным правоведом, как следует следи за правовыми документами. Или за статьями законодательства, произведенными иными научными светилами. Подробнее

Последние консультации:

[18-05-2018 08:55] сергей простите пожалуста может ли жена подать на увиличения алиментов на инволида ...

[28-04-2018 13:03] Владимир Васильевич меня лишили положеной льготы 25% на коммунальные услуги,мотивируя тем,что я пользуюсь ...

[09-04-2018 11:54] Наталья Можно узнать сколько процентов от зарплаты мужа взыскивают на элементы в ...

[04-04-2018 11:51] Григорий Здрасте, уважаемые. Я в разводе с 2010 г. От совместного брака ...

[29-03-2018 20:56] Вит Не можешь ...

Ваше имя:

Ваша почта:

Комментарий:
Введите символы: * Обновить