Рабочая ситуация дня: Ограничения по установлению размера арендной платы

Физическое лицо - предприниматель сдает в аренду собственное помещение. Может ли она устанавливать арендную плату в сумме, меньшей предельного размера, установленного местным советом?

Минимальный размер арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц определяется согласно Методике, утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253 (далее - Постановление № 1253).

Минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество устанавливается органом местного самоуправления. Она определяется исходя из минимальной стоимости месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других фуНалогового Кодексациональных и качественных показателей.

Если минимальная стоимость не установлена ??или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения НДФЛ определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.

Такие требования установлены подпуНалогового Кодексатом 170.1.2 Налогового кодекса Украины (Налогового Кодекса) для налоговых агентов плательщика налога - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости.

Налогообложение доходов, полученных физическим лицом-предпринимателем от осуществления хозяйственной деятельности, регламентируется статьей 177 Налогового Кодекса.

В соответствии с пуНалогового Кодексатом 177.2 Налогового Кодекса объектом налогообложения физлица-предпринимателя является чистый налогооблагаемый доход, т.е. разница между общим налогооблагаемым доходом (выручка в денежной и неденежной форме) и документально подтвержденными расходами, связанными с хозяйственной деятельностью такого физического лица-предпринимателя.

Органы местного самоуправления имеют право утверждать ставки по отдельным налогам (например, земельный налог, в т.ч. арендная плата за землю, единый налог), которые являются источником поступлений местных бюджетов. Кроме того, они имеют полномочия по управлению коммунальной собственностью. Установление размера арендной платы на имущество, которое относится к частной собственности, не относится к компетенции органов местного самоуправления с учетом требований этого закона.

Общие правила заключения договоров аренды содержат Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).

Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. Такие требования включают Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).

Арендная плата - это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством (ст. 286 ГК).

Существенными условиями договора аренды имущества является (ст. 284 ГК):

объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
срок, на который заключается договор аренды;
арендная плата с учетом ее индексации;
порядок использования амортизационных отчислений;
восстановление арендованного имущества;
условия возврата арендованного имущества или выкупа.

ОцеНалогового Кодексаа объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости. А оцеНалогового Кодексаа объектов аренды государственной и коммунальной собственности осуществляется по методике, утвержденной постановлением КМУ от 10.08.1995 № 629.

Учитывая указанное, физлицо - предприниматель, сдает в аренду собственное помещение, имеет право установить в договоре аренды размер арендной платы с учетом собственных интересов и интересов арендатора. Однако во избежание недоразумений с налоговым органом этот размер должен быть экономически обоснованным.

Еще больше рабочих ситуаций вы найдете в экспертно-правовой системе «Expertus: Налоги»

Источник: golovbukh.ua

20 июля 2017 года

Популярные образцы и шаблоны документов

Как оформить право собственности на кооперативный гараж по наследству. Образец заявления в суд

Исковое заявление о возмещении материального ущерба, причиненного преступлением и морального вреда (тяжкие телесные)

Исковое заявление о признании права собственности и взыскании средств

Алименты в Украине

Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.

Наследство и наследники

Вступление в наследство часто сопряжено с большими спорами. Получение наследства по завещанию и закону имеет различия по своему механизму. Примеры исковых заявлений, по делам связанным с спорами наследников. Подробнее

Квартиры и жильцы

Примеры заявлений в суд по гражданским правоотношениям, относительно жилых квартир. Жилищное право включает в себя право владения проживания пользования. Относительно этого известно немало разногласий и споров. Законом определена отличительная черта между государственной и частной квартирой. Тут же разгораются споры по разделу лицевого счета и пользовании квартирой совместно. Шаблоны исковых заявлений помогут выяснить что именно нужно писать в заявлении в суд. Подробнее

Тяжбы по возмещению ущерба

Бывает, что нашему имуществу наносят вред. Вред может быть материальный, нематериальный. Это зависит от вины наличия халатности. В зависимости от наличия-отсутствия появляется обязанность покрыть нанесенный вред. И человек, кому причинен вред требует его компенсации. Ответственность за несовершеннолетнего, собаку и другое Подробнее

ДТП

ДТП не может быть приятным сюрпризом. Всякий кто переживал это событие будет согласен с этим высказыванием. Раз уж это пришло, каждый вынужден как-то выходить из ситуации. После того как милиция оформила схемы страховые документы объяснения вызовы страховщиков иногда возникает требование о полной компенсации вреда, и уменьшения продажной стоимости Подробнее

Обзор законодательства

Профессора права наставляли, если мечтаешь прославиться прекрасным адвокатом, как следует следи за правовыми документами. Или за аналитикой законотворчества, произведенными другими правоведами. Подробнее

Последние консультации:

[10-07-2017 10:15] Адвокат Для этого нужно: 1. Подготовить исковое заявление в суд. 2. Уплатить ...

[10-07-2017 07:35] Артём Добрый день! у меня вопрос,решил развестись с женой! в браке состоим ...

[05-07-2017 01:53] Фёдор Таким образом минимальный размер алиментов в 2014 году в Украине составляет: ...

[15-06-2017 19:12] Александр Уважаемые соотечественники! Убежден, что прежде чем принять любое судьбоносное решение, каждый ...

[19-05-2017 03:36] Сережа Здравствуйте, подскажите , мне 30 лет инвалид1группы с детсва получаю соц ...

Ваше имя:

Ваша почта:

Комментарий:
Введите символы: * Обновить