Рабочая ситуация дня: Ограничения по установлению размера арендной платы

Физическое лицо - предприниматель сдает в аренду собственное помещение. Может ли она устанавливать арендную плату в сумме, меньшей предельного размера, установленного местным советом?

Минимальный размер арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц определяется согласно Методике, утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253 (далее - Постановление № 1253).

Минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество устанавливается органом местного самоуправления. Она определяется исходя из минимальной стоимости месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других фуНалогового Кодексациональных и качественных показателей.

Если минимальная стоимость не установлена ??или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения НДФЛ определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.

Такие требования установлены подпуНалогового Кодексатом 170.1.2 Налогового кодекса Украины (Налогового Кодекса) для налоговых агентов плательщика налога - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости.

Налогообложение доходов, полученных физическим лицом-предпринимателем от осуществления хозяйственной деятельности, регламентируется статьей 177 Налогового Кодекса.

В соответствии с пуНалогового Кодексатом 177.2 Налогового Кодекса объектом налогообложения физлица-предпринимателя является чистый налогооблагаемый доход, т.е. разница между общим налогооблагаемым доходом (выручка в денежной и неденежной форме) и документально подтвержденными расходами, связанными с хозяйственной деятельностью такого физического лица-предпринимателя.

Органы местного самоуправления имеют право утверждать ставки по отдельным налогам (например, земельный налог, в т.ч. арендная плата за землю, единый налог), которые являются источником поступлений местных бюджетов. Кроме того, они имеют полномочия по управлению коммунальной собственностью. Установление размера арендной платы на имущество, которое относится к частной собственности, не относится к компетенции органов местного самоуправления с учетом требований этого закона.

Общие правила заключения договоров аренды содержат Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).

Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. Такие требования включают Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).

Арендная плата - это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством (ст. 286 ГК).

Существенными условиями договора аренды имущества является (ст. 284 ГК):

объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
срок, на который заключается договор аренды;
арендная плата с учетом ее индексации;
порядок использования амортизационных отчислений;
восстановление арендованного имущества;
условия возврата арендованного имущества или выкупа.

ОцеНалогового Кодексаа объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости. А оцеНалогового Кодексаа объектов аренды государственной и коммунальной собственности осуществляется по методике, утвержденной постановлением КМУ от 10.08.1995 № 629.

Учитывая указанное, физлицо - предприниматель, сдает в аренду собственное помещение, имеет право установить в договоре аренды размер арендной платы с учетом собственных интересов и интересов арендатора. Однако во избежание недоразумений с налоговым органом этот размер должен быть экономически обоснованным.

Еще больше рабочих ситуаций вы найдете в экспертно-правовой системе «Expertus: Налоги»

Источник: golovbukh.ua

28 ноября 2020 года

Популярные образцы и шаблоны документов

Образец договора купли продажи. Купля продажа автомобиля

Исковое заявление о расторжении договора пожизненного содержания

Исковое о признании права собственности в порядке наследования по закону

Алименты в Украине

Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.

Наследственные тяжбы

Наследование часто сопряжено с внезапными спорами. Наследование по завещанию и закону различается по своему принципу. Шаблоны исковых заявлений, по тяжбам связанным с получением наследства. Подробнее

Квартиры и жильцы

Образцы исков по гражданским тяжбам, относительно жилья. Право на жилье включает в себя право владения пользования проживания. Относительно этого бывает много споров и разногласий. Существует отличительная черта между частной квартиройигосударственной. По этим же причинам известны проблемы определению порядка пользования квартирой и по разделу лицевого счета. Шаблоны заявлений помогут выяснить что именно требуют писать в судебном документе. Подробнее

Вред и его возмещение

Бывает, что нашей собственности наносят вред. Вред может быть материальный, нематериальный. В зависимости от вины желания или нежелания причинить вред. В зависимости от обстоятельств появляется обязанность возместить нанесенный вред. И тот, чьим интересам причинен вред хочет его компенсации. Ответственность за несовершеннолетнего, животного и другое Подробнее

Повреждение личного автомобиля

Дорожно транспортное происшествие не является приятным сюрпризом. Всякий кто проходил это событие согласится с этим утверждением. Но если это произошло, придется как-то выходить из ситуации. Когда инспектор составил вызовы страховщиков объяснения схемы страховые документы порой возникает требование о полном возмещении повреждений, и морального вреда Подробнее

Обзор законодательства

Профессора повторяли, если мечтаешь стать отличным правоведом, как следует следи за законодательством. Или за анализом законотворчества, написанными другими специалистами. Подробнее

Последние консультации:

[19-12-2019 11:43] Адвокат Конечно можете. Для этого нужно обратиться в суд. ...

[28-07-2019 22:33] Руслан По законам РФ пенсию мигрант может получить только при наличии вида ...

[12-05-2019 11:15] Максим Михайловский ОТМЕНА АЛИМЕНТОВ В УКРАИНЕ Вы можете подписать петицию по ...

[26-03-2019 14:20] Ирина Здравствуйте. Гражданство России с 2008 года. До этого жила в Молдавии. ...

[18-11-2018 14:52] Ирина Вам положено пособие по утрате кормильца и пособие после смерти матери ...

Ваше имя:

Ваша почта:

Комментарий:
Введите символы: * Обновить