Ограничение относительно установления размера арендной платы
Рабочая ситуация дня: Ограничения по установлению размера арендной платы
Физическое лицо - предприниматель сдает в аренду собственное помещение. Может ли она устанавливать арендную плату в сумме, меньшей предельного размера, установленного местным советом?
Минимальный размер арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц определяется согласно Методике, утвержденной постановлением КМУ от 29.12.2010 № 1253 (далее - Постановление № 1253).
Минимальная сумма арендного платежа за недвижимое имущество устанавливается органом местного самоуправления. Она определяется исходя из минимальной стоимости месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других фуНалогового Кодексациональных и качественных показателей.
Если минимальная стоимость не установлена ??или не обнародована до начала отчетного (налогового) года, объект налогообложения НДФЛ определяется исходя из размера арендной платы, указанного в договоре аренды.
Такие требования установлены подпуНалогового Кодексатом 170.1.2 Налогового кодекса Украины (Налогового Кодекса) для налоговых агентов плательщика налога - арендодателя при начислении дохода от предоставления в аренду объектов недвижимости.
Налогообложение доходов, полученных физическим лицом-предпринимателем от осуществления хозяйственной деятельности, регламентируется статьей 177 Налогового Кодекса.
В соответствии с пуНалогового Кодексатом 177.2 Налогового Кодекса объектом налогообложения физлица-предпринимателя является чистый налогооблагаемый доход, т.е. разница между общим налогооблагаемым доходом (выручка в денежной и неденежной форме) и документально подтвержденными расходами, связанными с хозяйственной деятельностью такого физического лица-предпринимателя.
Органы местного самоуправления имеют право утверждать ставки по отдельным налогам (например, земельный налог, в т.ч. арендная плата за землю, единый налог), которые являются источником поступлений местных бюджетов. Кроме того, они имеют полномочия по управлению коммунальной собственностью. Установление размера арендной платы на имущество, которое относится к частной собственности, не относится к компетенции органов местного самоуправления с учетом требований этого закона.
Общие правила заключения договоров аренды содержат Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).
Размер арендной платы устанавливается договором аренды между арендодателем и арендатором. Такие требования включают Гражданский и Хозяйственный кодексы Украины (ГК).
Арендная плата - это фиксированный платеж, который арендатор платит арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности. Размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством (ст. 286 ГК).
Существенными условиями договора аренды имущества является (ст. 284 ГК):
- объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
- срок, на который заключается договор аренды;
- арендная плата с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений;
- восстановление арендованного имущества;
- условия возврата арендованного имущества или выкупа.
ОцеНалогового Кодексаа объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости. А оцеНалогового Кодексаа объектов аренды государственной и коммунальной собственности осуществляется по методике, утвержденной постановлением КМУ от 10.08.1995 № 629.
Учитывая указанное, физлицо - предприниматель, сдает в аренду собственное помещение, имеет право установить в договоре аренды размер арендной платы с учетом собственных интересов и интересов арендатора. Однако во избежание недоразумений с налоговым органом этот размер должен быть экономически обоснованным.
Еще больше рабочих ситуаций вы найдете в экспертно-правовой системе «Expertus: Налоги»
30 декабря 2024 года
Популярные образцы и шаблоны документов
Идёт загрузка...
Алименты в Украине
Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.
Наследственные дела
Вступление в права наследования часто бывает с разными препятствиями. Вступление в наследство по завещанию и закону имеет отличия по своему принципу. Образцы исковых заявлений, по спорам связанным с спорами о получении наследства. Подробнее
Право на жилье
Примеры исков по гражданским делам, связанным с правом на жилье. Право на жилье заключает право проживания владения пользования. Здесь известно очень много разногласий и споров. Есть отличительная черта между частным домом и жилой квартирой. Здесь же идут споры по разделу лицевого счета и пользовании квартирой совместно. Образцы судебных документов помогут понять какие именно требования следует писать в своем заявлении. Подробнее
Ущерб и его компенсация
Случается, что нам наносят ущерб. Вред бывает материальный, нематериальный. Определяется это судя по отсутствию-наличию вины возможности предвидеть возможный ущерб. В зависимости от признаков наступает обязанность компенсировать нанесенный вред. И каждый, чьей собственности нанесен вред мечтает его компенсации. Ответственность за несовершеннолетнего, животного и другое Подробнее
Уничтожение личного автотранспорта
Происшествие на дороге не ощущается приятным событием. Любой кто переживал это событие согласится с этим утверждением. Раз уж это произошло, придется как-то выходить из ситуации. Когда оформлены схемы объяснения вызовы страховщиков страховые документы бывает возникает спор о дополнительной компенсации ущерба, и морального ущерба Подробнее
Обзор законодательства
Профессора говорили, если целишься прославиться успешным адвокатом, тщательно следи за законодательством. Или за статьями законов, написанными другими юристами. ПодробнееПоследние консультации:
[19-12-2019 11:43] Адвокат Конечно можете. Для этого нужно обратиться в суд. ...
[28-07-2019 22:33] Руслан По законам РФ пенсию мигрант может получить только при наличии вида ...
[12-05-2019 11:15] Максим Михайловский ОТМЕНА АЛИМЕНТОВ В УКРАИНЕ Вы можете подписать петицию по ...
[26-03-2019 14:20] Ирина Здравствуйте. Гражданство России с 2008 года. До этого жила в Молдавии. ...
[18-11-2018 14:52] Ирина Вам положено пособие по утрате кормильца и пособие после смерти матери ...