Частые вопросы по ЭЦП

Что такое электронно цифровая подпись

Об использовании доверенностей и средств электронно-цифровой подписи при формировании запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, в электронном виде

?ВОПРОС: А как использовать доверенности при заказе выписок? В соответствии с положениями п.3 ст.7 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. ?О государственной регистрации прав на недвижимое Управление Росреестра по у разъясняет положения использования доверенностей при запросе о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в электронном виде.

???Согласно п. 1 ст.7 Федерального закона № 122-ФЗ выписка из ЕГРП на объект недвижимости предоставляется любому лицу и является общедоступной информацией. Запрос физического лица на предоставление такой выписки в электронном виде не требует подписание запроса электронно-цифровой подписью (ЭЦП). Запрос представителя юридического лица на предоставление данного вида выписки требует его подписания ЭЦП.имущество и сделок с ним?

1. выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости,
2. выписка о переходе прав на объект недвижимости,
3. справка о содержании правоустанавливающих документов,
4. сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

???может быть предоставлена законным представителям правообладателей, а также физическим и юридическим лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя.

???Запрос физического или юридического лица на предоставление такого вида выписок из ЕГРП в электронном виде обязательно должен быть подписан ЭЦП заявителя.

???Для формирования запроса по доверенности от представителя заявителя (физического лица) о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, в электронном виде с помощью Интернет-портала государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде (далее Портал, https://portal.rosreestr.ru/), Росреестром разработан сервис ?Формирование доверенности?.

???Этот сервис должен быть использован при формировании доверенности от ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА-ДОВЕРИТЕЛЯ его ДОВЕРЕННОМУ ЛИЦУ на получение выписок и справок из ЕГРП в электронном виде.

???Сформированная доверителем (заявителем) с помощью указанного выше сервиса в электронном виде доверенность должна быть подписана его, доверителя, ЭЦП, выданной одним из удостоверяющих центров (УЦ), исполнивших требования приказа Росреестра №?П/1 от 14.01.2011 (перечень всех аккредитованных УЦ?размещен на Портале).

???Далее при подаче запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, в электронном виде представителем заявителя, сформированный файл доверенности прикладывается к запросу. ?Физически? электронный вариант доверенности представляет собой?XML-файл, подписанный ЭЦП.

???В случае запроса сведений из ЕГРП физическим лицом в электронном виде, выступающим представителем заявителя, доверенность должна быть оформлена заявителем-доверителем также в электронном виде с помощью сервиса на Портале ?Формирование доверенности? в формате xml (и только в данном формате) и подписана ЭЦП доверителя.

???После этого представитель заявителя (как физическое лицо) подает запрос на предоставление сведений из ЕГРП в электронном виде, обязательно прикладывает к запросу сформированный файл с доверенностью и подписывает данный запрос своей ЭЦП.

???В случае запроса сведений из ЕГРП юридическим лицом в электронном виде, выступающим представителем заявителя по доверенности, не требуется формирование доверенности в электронном виде, с использованием сервиса ?Формирование доверенности? на Портале.

???В данном случае запрос о предоставлении сведений из ЕГРП в электронном виде подписывается ЭЦП представителя заявителя - юридического лица.

???Сведения о доверенности предоставляются в момент формирования ЭЦП удостоверяющим центром по заявке юридического лица. Т.е. оформленная в установленном порядке доверенность предоставляется в составе пакета необходимых документов в удостоверяющий центр, уполномоченный Росреестром на выдачу ЭЦП, который выдает ЭЦП для представителя заявителя - юридического лица. В сертификате ключа ЭЦП юридического лица в данном случае указываются его?наименование, ИНН. Этих данных Росреестру достаточно для проверки полномочий подачи запроса на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, в электронном виде от представителя заявителя -?юридического лица, и подтверждения факта, что он является доверенным лицом доверителя.

Несколько рекомендаций:

1.???? Если необходимы общедоступные сведения об объекте недвижимости в объеме выписки из ЕГРП на объект недвижимости, то ее возможно заказать от имени физического лица, не подписывая запрос ЭЦП. Для оплаты возможно использовать Qiwi-кошелек или Qiwi-терминал.

2.???? Если физическое лицо планирует осуществлять не менее 4-5 запросов в электронном виде на имеющиеся у него объекты недвижимости в виде выписки из ЕГРП о правах отдельного лица, выписка о переходе прав, справки о содержании ПУД, сведений о признании правообладателя недееспособным, то необходимо получить ЭЦП, чтобы запрашивать указанные сведения в электронном виде, не посещая офисы Росреестра и экономя на оплате выписок.

3.???? Если у физического лица есть средство ЭЦП, то физическое лицо может оформить доверенность в электронном виде на иное физическое лицо, которое будет иметь возможность получать сведения ЕГРП в электронном виде. Для этого и у представителя доверителя для направления запросов в Росреестр в обязательном порядке должна быть оформлена ЭЦП.

4.???? Для юридических лиц, которые формируют не менее 4-5 запросов в год для получения сведений из ЕГРП в электронном виде, экономически выгоднее оформить ЭЦП и воспользоваться именно электронными государственными услугами Росреестра.

5.???? В чем экономическая выгода запроса и получения сведений ЕГРП в электронном виде? Очень простой расчет (см. приказ Минэкономразвития России от 16.12.2010 № 650 ?О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы?):

• стоимость ЭЦП в удостоверяющих центрах, аккредитованных Росреестром, составляет? 5 000 рублей;
• стоимость бумажной выписки из ЕГРП на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения, составляет для юридического лица 600 рублей. В электронном виде 300 рублей. Разница составляет 300 рублей. Таким образом, средства, вложенные в закупку ЭЦП, компенсируются уже на 17 выписке из ЕГРП. Этот расчет не учитывает то, что для получения бумажной выписки надо два раза посетить Росреестр: первый раз сдать документы, второй раз получить.

???Аналогичный расчет для справки о содержании правоустанавливающего документа: в бумажном виде 900, в электронном виде 400. Разница составляет 500 рублей, т.е. средства, вложенные в ЭЦП, компенсируются на 10 справке.

???Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости за 1 единицу на территории одного регистрационного округа: в бумажном виде 1500 руб., в электронном виде 500 рублей. Разница составляет 1000 рублей. Компенсация уже на 5 выписке.