Оценка стоимости недвижимости
Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости недвижимости, а также определение права собственности (полного или частичного) на оцениваемый объект.
Оценка объектов недвижимости – это:
- оценка жилых зданий и сооружений;
- оценка коммерческой недвижимости;
- оценка земельных участков.
Оценка стоимости объектов недвижимости, жилой и нежилой, иногда включает в себя оценку земельных участков. Однако это не исключает оценку земли в чистом виде.
Недвижимость бывает государственная и частная. Оценка стоимости недвижимости, которая находится в государственной собственности, осуществляется в следующих случаях:
- Передача в аренду или доверительное управление.
- Использование недвижимости как объекта залога.
- Продажа.
- Приватизация.
- Переуступка долговых обязательств.
- Передача недвижимости в фонды юридических лиц.
- Возникновение споров о стоимости недвижимости.
Рыночная оценка недвижимости, которая находится в частной собственности, осуществляется:
- При купле-продаже.
- При аренде.
- При кредитовании под залог недвижимости.
- При страховании.
- При наследовании или при исполнении судебного приговора и т.д.
Независимая оценка недвижимости проводится при наличии следующих документов:
- Свидетельство о праве собственности на объект.
- Техпаспорт.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды.
- Кадастровый план земельного участка.
- Для юридических лиц – дополнительные данные об объекте.
Оценка рыночной стоимости недвижимости производится и для объектов незавершенного строительства. В этом случае экспертиза и оценка недвижимости осуществляются при наличии таких документов:
- Сметные расчеты на объект.
- Расчет стоимости строительства (сводный).
- Акты о приемке работ, которые были выполнены от начала строительства.
- Акты на скрытые работы, которые были выполнены от начала строительства.
Компания «Стандарт Эксперт» оказывает услуги оценки недвижимости. Оценка недвижимости в Москве с нами надежнее и выгоднее.
Независимая экспертная оценка недвижимости
Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов независимой оценки, которая заключается в определении стоимости различных объектов недвижимости на момент оценки.
Согласно ст. 181 Гражданского Кодекса Украины к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без них обесценения и изменения их назначения. Понятие "Недвижимое имущество" включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.
Сегодня оценка осуществляется в соответствии с Национальным стандартом №2. утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 28.10.2004 г. № 1442.
Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как:
- жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения;
- офисные, складские и производственные помещения;
- здания промышленного, культурного или социального назначения, производственные комплексы;
- земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
- сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
- объекты незавершенного строительства, включая с приостановленным строительством и законсервированные объекты.
Цель оценки объектов недвижимости:
- отчуждение;
- аренда;
- обеспечение банковского кредита (залога);
- страхование;
- взнос в уставный фонд хозяйственного общества;
- переоценка активов в бухгалтерском учете;
- прочие цели.
Определение стоимости объектов недвижимости основано на базе оценочных методик и осуществляется тремя подходами:
- расходный подход. Основывается на определении стоимости недвижимости путем расчета затрат, необходимых на восстановление или замещение оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и рыночной стоимости земельного участка;
- сравнительный подход. Предусматривает сравнительный анализ аналогов рыночных продаж;
- доходный подход. Базируется на дисконтируемых денежных потоках или капитализации ожидаемых доходов.
Источники:
,
Другие виды экспертиз:
- Патентоведческая экспертиза, товарных знаков, фирменных наименований
- Пожарно-техническая экспертиза. Судебная
18 мая 2021 года
Популярные образцы и шаблоны документов
Идёт загрузка...
Алименты в Украине
Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.
Споры о наследстве
Вступление в наследство часто проходит с не малыми спорами. Получение наследства по закону и завещанию отличается по своему порядку. Образцы судебных исков, по делам связанным с получением наследства. Подробнее
Жилищные проблемы
Образцы заявлений в суд по гражданским спорам, относительно жилых помещений. Право на жилье заключает право проживания пользования владения. Тут известно очень много разногласий и споров. Очевидна отличительная черта между частной квартиройигосударственной. На этой же почве бывают тяжбы пользованию квартирой и по разделу лицевого счета. Образцы исков помогут разобраться какие именно требования следует указывать в исковом заявлении в суд. Подробнее
Причиненный вред и его компенсация
Случается, что нашему имуществу причиняют вред. Ущерб бывает нематериальный, материальный. В зависимости от вины возможности предвидеть возможный вред. В зависимости отсутствия-наличия появляется обязанность возместить нанесенный вред. И человек, чьим интересам причинен вред хочет его возмещения. Битые машины, ущерб несовершеннолетним и прочее Подробнее
Дорожно транспортное происшествие
Происшествие в пути не будет приятным событием. Всякий кто встречал это событие будет согласен с этим утверждением. Но если это приключилось, каждый вынужден как-то решать эту проблему. Когда оформлены объяснения схемы страховые документы вызовы страховщиков как правило возникает спор о не покрытом компенсации ущерба, и уменьшения продажной стоимости Подробнее
Последние консультации:
[19-12-2019 11:43] Адвокат Конечно можете. Для этого нужно обратиться в суд. ...
[28-07-2019 22:33] Руслан По законам РФ пенсию мигрант может получить только при наличии вида ...
[12-05-2019 11:15] Максим Михайловский ОТМЕНА АЛИМЕНТОВ В УКРАИНЕ Вы можете подписать петицию по ...
[26-03-2019 14:20] Ирина Здравствуйте. Гражданство России с 2008 года. До этого жила в Молдавии. ...
[18-11-2018 14:52] Ирина Вам положено пособие по утрате кормильца и пособие после смерти матери ...