Оценка стоимости недвижимости

Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости недвижимости, а также определение права собственности (полного или частичного) на оцениваемый объект.

Оценка объектов недвижимости – это:

• оценка жилых зданий и сооружений;
• оценка коммерческой недвижимости;
• оценка земельных участков.

Оценка стоимости объектов недвижимости, жилой и нежилой, иногда включает в себя оценку земельных участков. Однако это не исключает оценку земли в чистом виде.

Недвижимость бывает государственная и частная. Оценка стоимости недвижимости, которая находится в государственной собственности, осуществляется в следующих случаях:

1. Передача в аренду или доверительное управление.
2. Использование недвижимости как объекта залога.
3. Продажа.
4. Приватизация.
5. Переуступка долговых обязательств.
6. Передача недвижимости в фонды юридических лиц.
7. Возникновение споров о стоимости недвижимости.

Рыночная оценка недвижимости, которая находится в частной собственности, осуществляется:

1. При купле-продаже.
2. При аренде.
3. При кредитовании под залог недвижимости.
4. При страховании.
5. При наследовании или при исполнении судебного приговора и т.д.

Независимая оценка недвижимости проводится при наличии следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности на объект.
2. Техпаспорт.
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды.
4. Кадастровый план земельного участка.
5. Для юридических лиц – дополнительные данные об объекте.

Оценка рыночной стоимости недвижимости производится и для объектов незавершенного строительства. В этом случае экспертиза и оценка недвижимости осуществляются при наличии таких документов:

1. Сметные расчеты на объект.
2. Расчет стоимости строительства (сводный).
3. Акты о приемке работ, которые были выполнены от начала строительства.
4. Акты на скрытые работы, которые были выполнены от начала строительства.

Компания «Стандарт Эксперт» оказывает услуги оценки недвижимости. Оценка недвижимости в Москве с нами надежнее и выгоднее.

Независимая экспертная оценка недвижимости

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов независимой оценки, которая заключается в определении стоимости различных объектов недвижимости на момент оценки.

Согласно ст. 181 Гражданского Кодекса Украины к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без них обесценения и изменения их назначения. Понятие "Недвижимое имущество" включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.

Сегодня оценка осуществляется в соответствии с Национальным стандартом №2. утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 28.10.2004 г. № 1442.

Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как:

• жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения;
• офисные, складские и производственные помещения;
• здания промышленного, культурного или социального назначения, производственные комплексы;
• земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
• сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
• объекты незавершенного строительства, включая с приостановленным строительством и законсервированные объекты.

Цель оценки объектов недвижимости:

• отчуждение;
• аренда;
• обеспечение банковского кредита (залога);
• страхование;
• взнос в уставный фонд хозяйственного общества;
• переоценка активов в бухгалтерском учете;
• прочие цели.

Определение стоимости объектов недвижимости основано на базе оценочных методик и осуществляется тремя подходами:

• расходный подход. Основывается на определении стоимости недвижимости путем расчета затрат, необходимых на восстановление или замещение оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и рыночной стоимости земельного участка;
• сравнительный подход. Предусматривает сравнительный анализ аналогов рыночных продаж;
• доходный подход. Базируется на дисконтируемых денежных потоках или капитализации ожидаемых доходов.

Источники:
stdexp.ru, www.nobiles.com.ua

Другие виды экспертиз:

• Патентоведческая экспертиза, товарных знаков, фирменных наименований
• Пожарно-техническая экспертиза. Судебная

24 апреля 2024 года

Популярные образцы и шаблоны документов

Идёт загрузка...

Данную страницу никто не комментировал. Вы можете стать первым.

Ваше имя:
Ваша почта:
Комментарий:
Введите символы: * Обновить

Алименты в Украине

Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.

Наследство и его раздел

Вступление в наследство часто проходит с не малыми проблемами. Наследование по завещанию и закону различается по своему порядку. Образцы исковых заявлений, по спорам связанным с наследственными спорами. Подробнее

Квартиры и жильцы

Образцы исков по гражданским тяжбам, относительно жилья. Право на жилье включает в себя право владения пользования проживания. Относительно этого бывает много споров и разногласий. Существует отличительная черта между частной квартиройигосударственной. По этим же причинам известны проблемы определению порядка пользования квартирой и по разделу лицевого счета. Шаблоны заявлений помогут выяснить что именно требуют писать в судебном документе. Подробнее

Возмещение вреда

Случается, что нашим вещам причиняют вред. Ущерб может быть нематериальный, материальный. Определяется это судя по наличию вины умысла, неосторожности. В зависимости от признаков появляется обязанность компенсировать нанесенный вред. И гражданин, чьей собственности нанесен вред требует его компенсации. Битые машины, ущерб несовершеннолетним и другое Подробнее

ДТП

ДТП не может быть приятным сюрпризом. Всякий кто переживал это событие будет согласен с этим высказыванием. Раз уж это пришло, каждый вынужден как-то выходить из ситуации. После того как милиция оформила схемы страховые документы объяснения вызовы страховщиков иногда возникает требование о полной компенсации вреда, и уменьшения продажной стоимости Подробнее

Тонкости законов

Профессора права повторяли, если цель прославиться лучшим правоведом, постоянно следи за законами. Или за статьями законодательства, написанными иными специалистами. Подробнее

Последние консультации:

[19-12-2019 11:43] Адвокат Конечно можете. Для этого нужно обратиться в суд. ...

[28-07-2019 22:33] Руслан По законам РФ пенсию мигрант может получить только при наличии вида ...

[12-05-2019 11:15] Максим Михайловский ОТМЕНА АЛИМЕНТОВ В УКРАИНЕ Вы можете подписать петицию по ...

[26-03-2019 14:20] Ирина Здравствуйте. Гражданство России с 2008 года. До этого жила в Молдавии. ...

[18-11-2018 14:52] Ирина Вам положено пособие по утрате кормильца и пособие после смерти матери ...