Скоро начнут выдавать ипотечные кредиты под 3%
Скоро начнут выдавать ипотечные кредиты под 3%
Положение, которым регулируется выдача ипотечных кредитов по ставке 3% годовых уже фактически готово и скоро все желающие смогут получить льготный кредит. (Официальное заявление)
Согласно, этого положения, уже в мае текущего года можно будет получить ипотечный кредит на покупку недвижимости на срок до 15 лет. При этом сумма первоначального взноса не будет больше 25%. Ставка по кредиту будет не выше 16%, но при этом государство будет компенсировать населению 13%, таким образом, окончательная ставка будет только 3%.
На это выделяется около 1 млрд. грн., в пересчете на сумму кредитов это будет около 10 млрд. грн. ипотечных кредитов, за такую сумму можно будет построить 30 тыс. квартир. (Согласно расчетам МинЖКХ)
Как это будет выглядеть на практике
Льготный кредит могут получить только лица, которые стоят в очереди на квартиру в местных органах власти. Если человек не стоит в очереди, то получить такой льготный кредит он не сможет, даже, если очень захочет.
Обязательно, доходы потенциального заемщика должны быть приличные. Так, как льготный кредит, получит, только тот, кто получает официальную заработную плату от 10 тыс. грн. и выше. Потому, что заемщик не может получить кредит, если сумма ежемесячных платежей по погашению кредиту и уплате процентов будет превышать его 40% официальной заработной платы послу удержания всех налогов.
Кредит можно будет получить, только при условии, что заемщик приобретет квартиру, которая строится. Нельзя получить льготный кредит на квартиру, которая уже построена и дом сдан в эксплуатацию. Нельзя получить льготный кредит, если уже квартира куплена в рассрочку.
При этом местные органы власти должны выбрать, какие строительные объекты подпадают под эту программу и только, если заемщик купит квартиру в таком доме, он получит компенсацию процентов. Во всех остальных случаях, проценты не компенсируются. Местные органы имеют право выбрать строящийся объект для льготного финансирования, только при условии, что он уже находится на стадии завершения и при этом продажная цена жилья будет не выше 7000 грн. за 1м2 в Киеве и 4000 грн. за 1м2 в регионах.
В условиях Киева, это выглядит довольно таки странно, если учесть, что на сегодня строители продают квартиры в новых домах по цене от 9000 грн. за 1м2 без кредитов. Скорее всего, строители найдут очень простой способ обойти это требования. При покупке жилья по 7000 грн. за 1м2, потенциальный покупатель будет одновременно уплачивать по 2000-3000 грн. за 1м2 за услуги девелопера или оформления договора.
При этом эта сумму денег по второму договору под кредит попадать не будет.
Льготные кредиты имеют право выдавать только банки 1 группы (самые большие) и 2 группы (большие банки). Другие банки не имеют право выдавать льготные кредиты. Но, скорее всего и крупные банки не будут в восторге, чтобы выдавать кредиты под 16% в гривне на 15 лет.
На сегодня средняя ставка по гривневым депозитам на 12 месяцев среди крупных банков 16,5%. Нет логики бизнеса. Большая вероятность, что банки будут получать дополнительную комиссию за такого рода кредиты, чтобы ставку сделать хотя бы на уровне 20%.
На текущий момент из госбюджета выделены деньги для компенсации процентов на 2012 год, но остается неясным, будут ли выделяться деньги для компенсации в 2013 году и последующие годы. Законодательно нигде не записано, что такая статья расходов должна быть обязательно в госбюджете.
Нет ясности, как будет, происходит сам процесс компенсации. Ясно одно, что выплатой компенсации будут заниматься местные органы власти. Скорее всего, заемщик будет ежемесячно самостоятельно уплачивать проценты банку из расчета 16% годовых. Потом уже, раз в год или квартал, заемщик соберет все необходимые документы и подаст в местное ГНА для получения компенсации за проценты. А может еще будет все по-другому.
Поживем, увидим.
Все жилищная проблема решена. Теперь дешевым ипотечными кредитами «взорвут» украинский рынок жилищного строительства.
21 декабря 2024 года
Популярные образцы и шаблоны документов
Идёт загрузка...
Алименты в Украине
Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.
Завещание и закон
Наследование часто проходит с внезапными трудностями. Вступление в наследство по завещанию и закону различается по своему порядку. Примеры исков, по делам связанным с спорами о получении наследства. Подробнее
Жилое помещение и право пользования
Образцы исков по гражданским делам, относительно жилых домов. Право на жилье это право пользования владения проживания. Здесь вспыхивает очень много споров и разногласий. Есть разница между жилой квартирой ичастным домом. Тут же возникают противоречия пользованию квартирой и по разделу лицевого счета. Примеры исковых заявлений помогут изучить какие именно требования нужно указывать в исковом заявлении в суд. Подробнее
Компенсация вреда
Случается, что нашим вещам причиняют вред. Ущерб бывает нематериальный, материальный. Определяется это судя по наличию-отсутствию вины наличия халатности. В зависимости от признаков появляется обязанность покрыть причиненный вред. И человек, чьим интересам причинен вред мечтает его компенсации. Битые машины, ущерб несовершеннолетним и прочее Подробнее
Дорожно транспортное происшествие
Происшествие в пути не будет приятным событием. Всякий кто встречал это событие будет согласен с этим утверждением. Но если это приключилось, каждый вынужден как-то решать эту проблему. Когда оформлены объяснения схемы страховые документы вызовы страховщиков как правило возникает спор о не покрытом компенсации ущерба, и уменьшения продажной стоимости Подробнее
Аналитические обзоры
В университете настаивали, если цель прославиться хорошим правоведом, как следует следи за законами. Или за обзорами законотворчества, произведенными другими специалистами. ПодробнееПоследние консультации:
[19-12-2019 11:43] Адвокат Конечно можете. Для этого нужно обратиться в суд. ...
[28-07-2019 22:33] Руслан По законам РФ пенсию мигрант может получить только при наличии вида ...
[12-05-2019 11:15] Максим Михайловский ОТМЕНА АЛИМЕНТОВ В УКРАИНЕ Вы можете подписать петицию по ...
[26-03-2019 14:20] Ирина Здравствуйте. Гражданство России с 2008 года. До этого жила в Молдавии. ...
[18-11-2018 14:52] Ирина Вам положено пособие по утрате кормильца и пособие после смерти матери ...