Приобретение жилья ВП в кредит. Разница в стоимости квартиры по ГСЖ
Приобретение жилья ВП в кредит
Здравствуйте. Моя семья имеет статус вынужденных переселенцев, и также мы стоим в очереди на получение жилищного сертификата.
Скажите, пожалуйста, потеряем ли мы право на получение жилищного сертификата при приобретении жилья в кредит (по ипотеке на 30 лет с возможностью погасить сертификатом)?
Кора Татьяна Владимировна
Санкт-Петербург
Порядок предоставления субсидий на приобретение жилья для отдельных категорий граждан, в том числе и для вынужденных переселенцев, устанавливается Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 года № 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных Федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы». Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере: 33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина; 42 кв. м - на семью из 2 человек; по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более. Постановлением Правительства РФ от 08.05.2009 № 408 в вышеназванные Правила внесены изменения, согласно которым норматив применяется при расчете размера социальной выплаты, если: а) гражданин - участник подпрограммы и члены его семьи не имеют жилых помещений для постоянного проживания; б) гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения; в) гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи, проживающими в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. В случае отчуждения гражданином - участником подпрограммы, жилого помещения, принадлежащего ему и (или) членам его семьи на праве собственности (за исключением случая, указанного в подпункте "в"), или принятия ими решения не отчуждать такое жилое помещение, размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера социальной выплаты, определяется как разница между общей площадью жилого помещения, установленной по нормативам и общей площадью жилого помещения, отчужденного или оставленного для дальнейшего проживания. При этом право на получение сертификата предоставляется гражданину - участнику подпрограммы только в случае, если определенный в указанном порядке размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера социальной выплаты, составляет не менее 18 кв. метров. В остальных случаях выдача сертификата гражданину - участнику подпрограммы возможна при исполнении им условий, предусмотренных подпунктом "в" Правил. В случае если гражданином – участником подпрограммы и членами его семьи не принято обязательство о расторжении договора социального найма и об освобождении занимаемого ими жилого помещения, выдача сертификата указанному гражданину не производится.
Разница в стоимости квартиры по ГСЖ
Мы решили на нашу семью приобрести 2 квартиры, с квадратными метрами понятно, а вот с доплатой разницы между стоимостью квартир и выделяемой суммы ГЖС нет. Можно разницу стоимости квартир оплатить наличными, о чем отразить в договоре купли-продажи?
Галкина Александра Николаевна
Нижний Новгород
В п. 54 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года N 153 указано, что распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств.
Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации указанного договора (далее - договор купли-продажи), и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее - свидетельство).
Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи.
При приобретении 2 и более жилых помещений договоры купли-продажи и свидетельства должны представляться в банк одновременно.
Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи.
В договоре купли-продажи должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора купли-продажи.
В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы (п. 55 Правил).
30 января 2025 года
Популярные образцы и шаблоны документов
Идёт загрузка...
Алименты в Украине
Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.
Наследственные дела
Вступление в права наследования часто проходит с внезапными препятствиями. Наследование по завещанию и закону отличается по своему порядку. Шаблоны документов, по проблемам связанным с спорами наследников. Подробнее
Право на жилье
Шаблоны исков по гражданским спорам, относительно жилых квартир. Право на жилье это право проживания владения пользования. Здесь бывает немало споров и разногласий. Есть разница между арендой и собственностью. Тут же бывают проблемы порядку совместного проживания и по разделу лицевого счета. Примеры заявлений помогут понять что именно необходимо писать в судебном документе. Подробнее
Тяжбы по возмещению вреда
Бывает, что нашим вещам наносят ущерб. Вред бывает нематериальный, материальный. Определяется это судя по отсутствию-наличию вины умысла, неосторожности. В зависимости от наличия-отсутствия появляется обязанность компенсировать нанесенный вред. И гражданин, чьей собственности причинен вред требует его возмещения. Битые машины, ущерб несовершеннолетним и другое Подробнее
ДТП
ДТП не будет приятным временем. Любой кто встречал это событие поддержит это высказывание. Но если это приключилось, придется как-то выходить из ситуации. Когда оформлены объяснения вызовы страховщиков схемы страховые документы бывает возникает требование о дополнительном компенсации ущерба, и морального ущерба Подробнее
Последние консультации:
[19-12-2019 11:43] Адвокат Конечно можете. Для этого нужно обратиться в суд. ...
[28-07-2019 22:33] Руслан По законам РФ пенсию мигрант может получить только при наличии вида ...
[12-05-2019 11:15] Максим Михайловский ОТМЕНА АЛИМЕНТОВ В УКРАИНЕ Вы можете подписать петицию по ...
[26-03-2019 14:20] Ирина Здравствуйте. Гражданство России с 2008 года. До этого жила в Молдавии. ...
[18-11-2018 14:52] Ирина Вам положено пособие по утрате кормильца и пособие после смерти матери ...