Оценка движимого имущества для страхования амортизации кредитования сделки
Весь спектр имущества делится на два класса – недвижимое и движимое. К движимому имуществу относят:
- Материальное имущество:
- промышленное оборудование;
- транспортные средства;
- торговое и офисное оборудование;
- деньги, драгоценности, акции, ценные бумаги;
- непостоянные строения.
- Нематериальное имущество:
- авторское право;
- право на средства индивидуализации;
- смежное право;
- патентное право;
- право на ноу-хау;
- право взыскания долга.
Оценка движимого имущества производится с разными целями:
- Страхование.
- Переоценка и начисление амортизации.
- Кредитование.
- Сделки купли-продажи.
- Постановка на баланс предприятия или внесение в уставный капитал предприятия.
Независимо от типа объекта и целей оценки движимого имущества, есть основные параметры, по которым производится оценка:
- Стоимость имущества имеет прямую зависимость от ситуации и целей оценки.
- Если движимое имущество входит в состав недвижимости, то оценщик должен четко разграничить эти виды и выявить, насколько движимое имущество влияет на общую стоимость недвижимости.
- При оценке применяется один из трех подходов (в некоторых случаях все три вместе):
- доходный;
- рыночный;
- затратный.
Выбор того или иного подхода зависит от целей оценки.
- Если движимое имущество является неотъемлемой частью недвижимости (его перемещение нанесет значительный ущерб стоимости недвижимости), то в этом случае движимое имущество должно оцениваться как часть недвижимости.
Особенности оценки определенных объектов движимого имущества:
Объект | Особенность оценки |
Промышленное оборудование | Иногда оценке подлежат уже снятые с производства установки, поэтому важно правильно классифицировать их. |
Транспорт | Стоимость транспортных средств зависит от их технического состояния, степени износа, производителя. |
Акции | Стоимость акций зависит от вида акций, размера пакета, доходности предприятия, его перспективности, а также от ситуации на рынке ценных бумаг. |
Объекты интеллектуальной собственности | Сложность оценки заключается в возможном отсутствии аналогов объекта оценки, а также в неоднозначном финансовом выражении предполагаемого дохода. |
Терминология оценщика
авторское вознаграждение - плата творцу (изобретателю, автору) за использование объекта права интеллектуальной собственности. размер которого определяется договором с учетом положений нормативно-правовых актов по вопросам интеллектуальной собственности;
альтернативное использование - возможные варианты использования недвижимого имущества, которые отличаются от существующего использования и рассматриваются во время анализа наиболее эффективного использования объекта оценки;
база оценки - комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, которые отвечают определенному виду стоимости имущества. Для определения базы оценки учитываются цель оценки и условия использования ее результатов;
база роялти - показатель хозяйственной деятельности, который используется для определения величины роялти;
бизнес - определенная хозяйственная деятельность, которая ведется или планируется для проведения с использованием активов целостного имущественного комплекса;
валовой доход - совокупное поступление средств, которые возможно получить от реализации прав, связанных с объектом оценки;
вероятная сумма денег - наибольшая сумма денег, которую может получить продавец и может согласиться уплатить покупатель;
восстановительная стоимость для целей аренды - остаточная стоимость воспроизведения (замещения) или рыночная стоимость земельных улучшений, которые применяются и определяются в порядке, установленном Национальным стандартом N 1 и этим тандартом;
встроенные помещения - помещения, которые являются частью внутреннего объема строения;
встроенно-пристроенные помещения - помещения, часть внутреннего объема которых является частью внутреннего объема основного строения, а другая часть - пристроенной;
дата оценки - дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость;
движимое имущество - материальные объекты, которые могут быть перемещенными без причинения им вреда. К движимому имуществу относится имущество в материальной форме, которое не вляется недвижимостью;
Корпорация «Глобал Консалтинг» оказывает такие услуги как: регистрация предприятия. регистрация ФЛП (ЧП), регистрация общественной организации и ОСМД, регистрация изменений в учредительных документах, регистрация ООО, регистрация представительст. Компания работает на рынке уже более 15 лет и является единственной украинской компанией, которая принята в Международную ассоциацию независимых аудиторских и консультационных фирм AGN International
действительная стоимость имущества для целей страхования - стоимость воспроизведения (стоимость замещения) или рыночная стоимость имущества, определенные согласно условиям договора страхования;
денежный поток - сумма прогнозируемых или фактических поступлений от деятельности (использования) объекта оценки;
дисконтирование - определение текущей стоимости денежного потока с учетом его стоимости, которая прогнозируется на будущее;
земельный участок - часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, определенными относительно него правами. Во время проведения оценки земельный участок рассматривается как часть земной поверхности и (или) пространство над и под нею высотой и глубиной, которые необходимы для оcуществления земельных улучшений;
земельное улучшение - результаты каких-либо мероприятий, которые приводят к изменению качественных характеристик земельного участка и его стоимости. К земельным улучшениям относятся материальные объекты, расположенные в границах земельного участка, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения назначения, а также результаты хозяйственной деятельности или проведения определенного вида работ (изменение рельефа, улучшение грунтов, размещение посевов, многолетних насаждений, инженерной инфраструктуры и т.п.);
идентификация объекта оценки и связанных с ним прав - установление соответствия объекта оценки имеющимся исходным данным и информации о нем;
избыточное имущество - имущество, которое не используется в хозяйственной деятельности предприятия и максимальная ценность которого достигается вследствие отчуждения;
избыточное улучшение недвижимого имущества - результаты мероприятий, направленных на смену физического (технического) состояния и (или) качественных характеристик земельного участка и (или) земельных улучшений, обособление которых не приведет к изменению рыночной стоимости земельного участка и (или) земельных улучшений. Стоимость избыточных улучшений является положительной разностью между затратами на замещение (воспроизведение) и приростом рыночной стоимости, который обусловлен такими затратами;
износ (обесценение) - потеря стоимости имущества по сравнению со стоимостью нового имущества. Износ по признакам его возникновения разделяют на физический, функциональный и экономический (внешний). Физический и функциональный износ может быть таким, что технически устраняется, и таким, что не устраняется, или устранение его является экономически нецелесообразным;
инвестиционная стоимость - стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки;
исходные данные - документы, в которых помещаются характеристики объекта оценки;
капитализация - определение стоимости объекта оценки на основании ожидаемого дохода от его использования. Капитализация может осуществляться с применением ставки капитализации (прямая капитализации) или ставки дисконта (косвенная капитализация или дисконтирование);
комбинированный платеж - лицензионный платеж, который включает роялти и паушальный платеж;
контрафактная продукция - продукция или экземпляр, которые выпускаются, воспроизводятся, публикуются, распространяются, реализуются и тому подобное с нарушением имущественных прав интеллектуальной собственности ;
контрольная надбавка - увеличение стоимости объекта оценки вследствие наличия больших прав контроля по сравнению со стоимостью объектов, которые характеризуются правами контроля в меньшем объеме;
контрольная скидка - уменьшение стоимости объекта оценки вследствие отсутствие права контроля или их меньшего объема по сравнению со стоимостью объектов, которые характеризуются правами контроля в большем объеме.
ликвидационная стоимость - стоимость, которая может быть получена при условии продажи объекта оценки в срок, который значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно может быть продано по цене, равной рыночной стоимости;
лицензионная продукция - продукция, изготовленная с использованием объекта права интеллектуальной собственности, имущественные права на который предоставлены согласно лицензионному договору или лицензии на использование объекта права интеллектуальной собственности (дальше - лицензионный договор);
лицензионный платеж - плата за предоставление прав на использование объекта права интеллектуальной собственности, которая является предметом лицензионного договора. К лицензионным платежам относятся паушальный платеж, роялти и комбинированный платеж;
методические подходы - общие способы определения стоимости имущества, которые основываются на основных принципах оценки;
метод оценки - способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого дает возможность реализовать определенный методический подход;
недвижимое имущество (недвижимость ) - земельный участок без улучшений или земельный участок с улучшениями, которые с ним неразрывно связаны, строения, сооружения, их части, а также другое имущество, которое в соответствии с законодательством относится к недвижимому имуществу;
некачественная (недостоверная) оценка - оценка, проведенная с нарушением принципов, методических подходов, методов, оценочных процедур и (или) на основании необоснованных предположений, что доказывается путем рецензирования;
необъективная оценка - оценка, которая основывается на явно неправдивых исходных данных, умышленно использованных оценщиком для предоставления необъективного вывода о стоимости объекта оценки;
неотъемлемое улучшение недвижимого имущества - результаты мероприятий, направленных на улучшение физического (технического) состояния и (или) качественных характеристик земельного участка и (или) земельных улучшений, обособление которых приведет к уменьшению рыночной стоимости соответственно земельного участка и
(или) земельных улучшений;
непрофессиональная оценка - оценка, проведенная с нарушением квалификационных требований, которые определяются законодательством об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности;
оценочные процедуры - действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку;
объекты незавершенного строительства - строения, сооружения или передающие устройства, которые фактически не эксплуатируются вследствие того, что находятся в недостроенном состоянии;
объекты оценки - имущество и имущественные права, которые подлежат оценке. Объекты оценки классифицируют по разным признакам, в частности, объекты оценки в материальной и нематериальной форме, в форме целостного имущественного комплекса;
объекты оценки в материальной форме - недвижимое имущество (недвижимость ) и движимое имущество;
объекты оценки в нематериальной форме - объекты оценки, которые не существуют в материальной форме, но дают возможность получать определенную экономическую выгоду. К объектам в нематериальной форме относятся финансовые интересы (части, паи,акции), опционы, другие ценные бумаги и их производные, векселя, дебиторская и кредиторская задолженность и т.п.), а также другие имущественные права;
объекты оценки в форме целостного имущественного комплекса (целостный имущественный комплекс ) - объекты, совокупность активов которых дает возможность проводить определенную хозяйственную деятельность. Целостными имущественными комплексами являются предприятия, а также их структурные подразделения (цеха,производства, участка и т.п.), которые могут быть выделены в установленном порядке в самостоятельные объекты с дальнейшим составлением соответствующего баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные субъекты хозяйственной деятельности;
объект оценки - недвижимое имущество, которое подлежит оценке в соответствии с условиями договора на проведение оценки имущества или на других основаниях, определенных законодательством;
объект сравнения - подобное имущество, которое отобрано для применения сравнительного подхода.
остаточная стоимость замещения (воспроизведения) - стоимость замещения (воспроизведения) объекта оценки за вычетом всех видов износа (для недвижимого имущества - с учетом рыночной стоимости земельного участка при его существующем использовании (прав, связанных с земельным участком);
оценочная стоимость - стоимость, которая определяется по установленным алгоритмам и составу исходных данных;
операционные затраты - прогнозируемые затраты владельца, связанные с получением валового дохода. К операционным не относятся затраты на обслуживание долга и налогов, которые платятся от величины прибыли, полученной от использования объекта оценки, единого налога, фиксированного налога;
остаточный срок полезного использования объекта права интеллектуальной собственност и - период начиная с даты оценки до окончания срока полезного использования объекта права интеллектуальной собственности;
остаточный срок экономической жизни земельных улучшений - срок от даты оценки до окончания срока экономической жизни земельных улучшений;
паушальный платеж - одноразовый платеж, который составляет фиксированную сумму и не зависит от объемов производства (продажи) продукции (товаров, работ, услуг) с использованием объекта права интеллектуальной собственности;
передающие устройства - земельные улучшения, созданные для выполнения специальных функций по передаче энергии, вещества, сигнала, информации и т.п. любого происхождения и вида на расстояние (линии электропередачи, трубопроводы, водопроводы, тепловые и газовой сети, линии связи и т.п.);
принципы оценки - возложенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества, которые отображают социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества;
подобное имущество - имущество, которое по своим характеристикам и (или) свойствами подобно объекту оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность;
подобное соглашение - гражданско-правовое соглашение, предметом которого является подобное имущество и которое имеет общие признаки с соглашением, для заключения которой проводится оценка;
помещение - часть внутреннего объема строения, ограниченная строительными элементами, с возможностью входа и выхода;
право контроля - полномочия, полученные в соответствии с законодательством или соответствующим соглашением, которые влияют на стратегию и/или дают возможность решать вопросы управления определенным предприятием. Права контроля учитываются во время проведения оценки путем применения контрольной надбавки или контрольной скидки;
пристроенные помещения - помещения, которое пристроены к основному строению и имеют с ним хотя бы одну общую стену;
прямые убытки - текущая стоимость затрат на воспроизведение, замещение или возмещение рыночной стоимости объекта оценки без учета неполученных будущих выгод;
рентный доход (земельная рента) - доход, который может быть получен с земли как средства производства в зависимости от качества и местоположения земельного участка. Рентный доход рассчитывается как разность между ожидаемым валовым доходом от реализации продукции, получаемой на земельном участке, и производственными затратами и прибылью производителя;
роялти - лицензионный платеж в виде сумм, которые выплачиваются периодически, в зависимости от объемов производства или реализации продукции (товаров, работ, услуг) с использованием объекта права интеллектуальной собственности;
рыночная стоимость - стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенного между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что какая-либо из сторон действовала со знанием дела, благоразумно и без принуждения;
сооружения - земельные улучшения, которые не принадлежат к строениям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций (дамбы, туннели, эстакады, мосты и т.п.);
специализированное имущество - имущество, которое, как правило, не бывает самостоятельным объектом продажи на рынке и имеет наибольшую полезность и ценность в составе целостного имущественного комплекса;
специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки;
срок полезного использования объекта права интеллектуальной собственности - срок, в течение которого есть вероятность получения экономической выгоды от использования объекта права интеллектуальной собственности при условии действия имущественных прав на такой объект;
срок экономической жизни земельных улучшений - период, на протяжении которого доход, который получается или предполагается получить от земельных улучшений, превышает операционные затраты, связанные с получением этого дохода. Срок экономической жизни земельных улучшений отображает срок, в течение которого затраты на поддержание земельных улучшений в пригодном для эксплуатации состоянии являются окупаемыми;
срок экспозиции - срок, в течение которого объект оценки может быть выставлен для продажи на рынке с целью обеспечения ее отчуждения по наивысшей цене и продолжительность которого зависит от соотношения спроса и предложения на подобное имущество, количества потенциальных покупателей, их покупательной способности и других факторов;
ставка дисконта - коэффициент, который применяется для определения текущей стоимости исходя из денежных потоков, которые прогнозируются на будущее, при условии их изменения на протяжении периодов прогнозирования. Ставка дисконта характеризует норму дохода на инвестированный капитал и норму его возвращения в послепрогнозный период, согласно которому на дату оценки покупатель может инвестировать средства в приобретение объекта оценки с учетом компенсации всех своих рисков, связанных с инвестированием;
ставка капитализации - коэффициент, который применяется для определения стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода от его использования при условии, что доход предполагается неизменным на протяжении определенного периода в будущем. Ставка капитализации характеризует норму дохода на инвестированный капитал (собственный и/или заемный) и норму его возвращения;
ставка роялти - доля базы роялти в процентном выражении, которая используется для определения величины роялти;
стоимость - эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме денег;
стоимость замещения - определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) нового объекта, подобного объекту оценки, которая может быть ему равноценной заменой;
стоимость воспроизведения - определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки;
стоимость в использовании - стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не отвечать его наиболее эффективному использованию;
стоимость ликвидации - стоимость, которую ожидают получить за объект оценки, который исчерпал полезность согласно своим первоначальным функциям;
стоимость реверсии - стоимость объекта оценки, которая прогнозируется на период, наступающий за прогнозным;
строения - земельное улучшение, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т.п.;
существующее использование - фактическое использование недвижимого имущества на дату оценки;
текущая стоимость - стоимость, приведенная в соответствие с ценами на дату оценки путем дисконтирования или использования фактических цен на дату оценки;
фактический возраст земельных улучшений - период от начала эксплуатации земельных улучшений до даты оценки;
фактический срок полезного использования объекта права интеллектуальной собственности - период от начала срока поленого использования объекта права интеллектуальной собственности до даты оценки.
физический износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных технических и технологических качеств объекта оценки;
функциональный износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных функциональных (потребительских) характеристик объекта оценки;
функциональный аналог - недвижимое имущество, которое по своим функциональным (потребительским) характеристикам может быть признано подобным имуществом к объекту оценки;
чистый операционный доход - доход, который определяется как разность между валовым доходом и операционными затратами;
экономический (внешний) износ - износ, обусловленный влиянием социально-экономических, экологических и других факторов на объект оценки;
цена - фактическая сумма денег, уплаченная за объект оценки или подобное имущество;
Если Вы хотите чтобы информация о Вас была отображена на официальном сайте
"Центр экспертных услуг (экспертная оценка имущества)"
напишите письмо на адрес:
Источники:
Другие виды экспертиз:
10 декабря 2024 года
Популярные образцы и шаблоны документов
Алименты в Украине
Что такое алименты, как они выплачиваются и взыскиваются. Какая существует ответственность по невыплате алиментов. Права и обязанности взыскателя алиментов.Читать далее.
Наследство и его раздел
Получение наследства часто проходит с неожиданными спорами. Вступление в наследство по закону и завещанию имеет различия по своему механизму. Образцы исковых заявлений, по обращениям связанным с вступлением в права наследования. ПодробнееЖилое помещение и право пользования
Образцы исков по гражданским тяжбам, связанным с правом на жилье. Жилищное право содержит право проживания владения пользования. Относительно этого вспыхивает немало разногласий и споров. Есть разница между государственной и частной квартирой. Тут же возникают тяжбы по разделу лицевого счета и порядку совместного проживания. Шаблоны заявлений в суд помогут разобраться какие именно требования необходимо писать в судебном документе. ПодробнееПричиненный вред и его компенсация
Случается, что нашей собственности наносят вред. Ущерб бывает нематериальный, материальный. Это зависит от вины желания или нежелания причинить вред. В зависимости от этого наступает обязанность компенсировать причиненный вред. И человек, кому нанесен вред хочет его возмещения. Ответственность за несовершеннолетнего, животного и прочее ПодробнееДТП
ДТП не может быть приятным сюрпризом. Всякий кто переживал это событие будет согласен с этим высказыванием. Раз уж это пришло, каждый вынужден как-то выходить из ситуации. После того как милиция оформила схемы страховые документы объяснения вызовы страховщиков иногда возникает требование о полной компенсации вреда, и уменьшения продажной стоимости ПодробнееСтатьи специалистов
Профессора наставляли, если думаешь закрекомендовать себя успешным правоведом, тщательно следи за правовыми документами. Или за статьями законов, написанными другими специалистами. ПодробнееПоследние консультации:
[19-12-2019 11:43] Адвокат Конечно можете. Для этого нужно обратиться в суд. ...
[28-07-2019 22:33] Руслан По законам РФ пенсию мигрант может получить только при наличии вида ...
[12-05-2019 11:15] Максим Михайловский ОТМЕНА АЛИМЕНТОВ В УКРАИНЕ Вы можете подписать петицию по ...
[26-03-2019 14:20] Ирина Здравствуйте. Гражданство России с 2008 года. До этого жила в Молдавии. ...
[18-11-2018 14:52] Ирина Вам положено пособие по утрате кормильца и пособие после смерти матери ...